Que faire lorsque vous trouvez une propriété qui vous intéresse sans avoir eu le temps de vendre votre maison actuelle et sur laquelle vous avez déjà une hypothèque? Sommes-nous systématiquement obligés de vendre avant d'acheter? Les banques ont trouvé une solution à cela : c'est le prêt relais. Celui-ci présente de nombreux avantages, mais il comporte également certains risques dont vous devez être conscient.
Qu'est-ce qu'un prêt relais?
Un prêt relais est un prêt in fine utilisé pour passer d'un bien à un autre. L'emprunteur possède une maison et souhaite en acheter une autre avant de la revendre. La logique voudrait qu'il revende son bien pour finir de rembourser son crédit, et qu'avec l'apport il puisse obtenir un nouveau crédit immobilier pour acheter le bien convoité. Malheureusement, les choses ne se passent pas toujours ainsi et il serait dommage de passer à côté de la maison de vos rêves, par exemple. Pour ce faire, les banques proposent une solution simple qui est le prêt relais. Grâce à ce système, il est possible d'emprunter une partie de la valeur du bien (environ 60 à 70%) pour l'incorporer dans l'hypothèque de la nouvelle maison. L'emprunteur commence à payer les mensualités et les cotisations à l'assurance emprunteur (franchise partielle) ou seulement les cotisations (franchise totale). Ce prêt a une durée maximale de deux ans, pendant laquelle l'emprunteur doit revendre son premier bien. Le principal est dû en totalité au moment de la revente ou à l'échéance du prêt relais.
Comment obtenir un prêt relais?
Pour obtenir un prêt relais, il est indispensable de se renseigner auprès d'une banque ou d'un établissement de crédit. Mais au lieu de prendre de nombreux rendez-vous et de perdre du temps, il est possible de comparer les offres et d'évaluer vos possibilités de prêt relais depuis chez vous grâce à un comparateur de crédit. En remplissant le questionnaire en ligne, vous aurez un aperçu très précis des propositions et taux pratiqués par les banques ou organismes de crédit. Il existe de nombreuses informations sur Internet concernant les prêts relais qui vous permettront de faire une première sélection parmi les différents devis que vous obtiendrez. Ensuite, le site se chargera de transmettre votre dossier et vous pourrez obtenir rapidement une réponse à votre demande de financement. C'est beaucoup plus facile que d'avoir à interroger chaque agence et à recommencer à créer un dossier pour chaque appelant.
Quels sont les risques du prêt relais?
Le prêt relais comporte un risque, celui de ne pas pouvoir vendre le premier bien dans le délai fixé contractuellement. En fait, c'est une solution soumise aux aléas du marché immobilier. Par exemple, avec la crise sanitaire liée au covid-19, certains experts prédisent un ralentissement des ventes immobilières lié aux incertitudes sur la situation économique actuelle. Le prêt relais devient alors plus risqué qu'il ne l'était déjà dans cette situation. C'est un élément à prendre en compte si vous hésitez entre un prêt relais et un prêt rachat/vente par exemple, sur lequel vous pourrez également vous renseigner en vous rendant sur un site de simulation de crédit.
