Vous souhaitez acheter un bien ou vendre le vôtre? Pour trouver le juste prix du bien en question, il est préférable d'estimer sa valeur. En tant qu'acheteur, cette estimation vous permettrait de mieux évaluer les logements visités et de les comparer avec l'actuel.
En tant que vendeur, il est bon de savoir que le prix de vente d'un appartement ou d'une maison est l'un des éléments importants qui déclenchent d'éventuelles visites dans le logement en question. Découvrez l'importance de l'évaluation immobilière dans cet article.
Estimation immobilière
Vous pouvez toujours obtenir une première estimation des prix des maisons dans votre zone géographique cible en quelques clics seulement. Il existe de nombreux sites qui proposent d'estimer un bien en quelques minutes, en fonction de certaines informations que vous devrez leur fournir. Se référant notamment à des bases de données qui contiennent de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche, ces moteurs d'estimation gratuits peuvent vous donner une fourchette de prix pour votre maison sans même la visiter. En tant que vendeur, cela pourrait vous aider à vous faire une première idée de la valeur de vente cible de votre maison ou de votre appartement.
Pour obtenir une estimation plus précise, il ne suffit pas d'appliquer un prix moyen global au mètre carré à la surface de votre appartement ou d'utiliser le prix de vente moyen d'une maison. En effet, chaque bien a ses particularités, ne serait-ce que par sa localisation : par exemple, deux biens similaires dans un même immeuble sont différents par leur localisation (plan, exposition, vue, etc.). Il est donc nécessaire de prendre en compte plusieurs critères pertinents pour établir la valeur réelle d'un bien, ainsi que sa valeur marchande ; et il est préférable de contacter un expert immobilier expérimenté.
Concept de valeur marchande de l'immobilier
Ce sont principalement des comptables et des fiscalistes qui utilisent la notion de valeur vénale pour tenter d'évaluer le patrimoine de certaines personnes physiques ou morales. Il s'agit, dans ce cas, du montant potentiel que le propriétaire d'un bien pourrait recevoir en cas de vente. En plus de la transaction immobilière, la valeur marchande est également auprès d'une compagnie d'assurance. En effet, il servira de base d'indemnisation en cas d'accident couvert par un contrat habitation que vous aurez signé avec votre courtier d'assurances. D'un point de vue fiscal, vous pouvez justifier de la valeur réelle de votre patrimoine et éviter les sous-estimations auprès des services fiscaux.
Pour calculer la valeur vénale d'une maison ou d'un appartement, il est nécessaire de faire une estimation précise dudit bien, et ce, en considérant un ensemble de paramètres tels que la situation géographique du logement, le type et l'état général du bien. en cause, ainsi que le montant des travaux éventuels ou le montant des charges si le bien est en copropriété. Dans la plupart des cas, le calcul est effectué par un professionnel de l'immobilier dont l'expérience et la connaissance du marché immobilier local permettent d'établir une estimation plus précise, objective et fiable. L'expert immobilier que vous aurez choisi vous remettra une attestation de la valeur vénale de votre appartement ou maison, accompagnée d'un descriptif du bien et de son prix au mètre carré.
